Grunty setek tysięcy Polaków STRACĄ na wartości Z DNIA NA DZIEŃ! Czy Twoja działka straci szansę na zabudowę?
Wielu z nas marzy o własnym domu lub inwestycji na własnej ziemi. Często wiążemy z tym plany na lata, a nawet pokolenia. Jednak nadchodzące zmiany w przepisach dotyczących planowania przestrzennego mogą z dnia na dzień pokrzyżować te plany.
Dziś rozmawiamy z Panem Adamem, właścicielem gruntów rolnych i sadownikiem, oraz ekspertem ds. nieruchomości, aby dowiedzieć się, co czeka właścicieli działek w Polsce.
Pan Adam: Dzień dobry Państwu. Nazywam się Adam Zieliński i od lat jestem właścicielem kilku hektarów ziemi rolnej w naszej gminie. Zawsze marzyłem, żeby w przyszłości zbudować na niej magazyn na owoce, a dla mojego syna planowałem rodzinny dom. Pomyślałem, że to idealna inwestycja w przyszłość mojej rodziny i gospodarstwa.
Ekspert ds. Nieruchomości: Dzień dobry, Panie Adamie. Cieszę się, że poruszył Pan ten temat. Niestety, muszę Pana ostrzec – jeśli nie podejmie Pan odpowiednich kroków TERAZ, Pana plany mogą okazać się niemożliwe do zrealizowania. Grozi nam rewolucja w planowaniu przestrzennym, która może sprawić, że dziesiątki, a nawet setki tysięcy Polaków obudzi się w rzeczywistości, gdzie ich grunty stracą na wartości, a zabudowa stanie się praktycznie niemożliwa.
Pan Adam: Niemożliwa? Przecież mam swoją ziemię, płacę podatki… Jak to, że nie będę mógł na niej nic wybudować? To jakaś bzdura! Sąsiad mógł a ja nie?
Ekspert: To niestety smutna prawda wynikająca z nadchodzących zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dla zdecydowanej większości właścicieli nieruchomości największą i najważniejszą zmianą będzie brak możliwości uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ) na dotychczasowych zasadach. Zgodnie z nowymi przepisami, gminy mają obowiązek uchwalić Plany Ogólne Gminy do 30 czerwca 2026 roku. Te plany zastąpią dotychczasowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, które, choć określało kierunki rozwoju, nie wywoływało bezpośrednich skutków prawnych.
Pan Adam: Czym różni się taki Plan Ogólny od tego, co było do tej pory? I dlaczego to tak zmienia sytuację?
Ekspert: Dotychczas, nawet jeśli w Studium Pana działka była przeznaczona pod grunty rolne, istniała możliwość uzyskania Warunków Zabudowy (WZ), o ile spełnione były tzw. „zasady dobrego sąsiedztwa”. Natomiast Plan Ogólny Gminy będzie aktem prawa miejscowego. To oznacza, że zarówno Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), jak i Warunki Zabudowy (WZ) będą musiały być bezwzględnie zgodne z postanowieniami tego Planu Ogólnego. I tu pojawia się kluczowy problem: Plan Ogólny będzie zawierał strefy, ale przepisy dopuszczają uchwalenie tzw. obszaru uzupełnienia zabudowy, lecz nie nakładają obowiązku, żeby go uchwalić.
Pan Adam: Co to oznacza dla mnie i dla mojego magazynu oraz domu dla syna?
Ekspert: Oznacza to, że istnieje bardzo duże ryzyko, a w kilku przypadkach już pewność, że niektóre gminy nie będą uchwalać tych obszarów uzupełnienia zabudowy. W efekcie, na terenie wielu gmin, a mogą być takie, które w ogóle nie przewidują możliwości uzyskiwania WZ na swoim terenie, zostaną tylko grunty objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Jeśli Pana działka leży na terenie luźnej zabudowy, typowej dla obszarów wiejskich, ryzyko braku możliwości uzyskania WZ po 30 czerwca 2026 roku jest ogromne. Obszar uzupełnienia zabudowy może powstać tylko tam, gdzie mamy skupisko co najmniej pięciu budynków, nieoddalonych od siebie o więcej niż 100 metrów, i tylko w odległości 50 metrów od tych budynków. W Pana przypadku, dla ziemi rolnej, gdzie zabudowa jest rozproszona, spełnienie tych warunków będzie niezwykle trudne lub niemożliwe. To oznacza, że Pana plany budowy magazynu i domu dla syna mogą zostać zablokowane. Co więcej, będzie trudniej zmieniać przeznaczenie gruntów rolnych na nierolnicze.
Pan Adam: Kiedy dokładnie te nowe zasady zaczną obowiązywać? Czy mam jeszcze jakiś czas?
Ekspert: Gminy mają czas na uchwalenie Planów Ogólnych do 30 czerwca 2026 roku. Ale warto o tym pamiętać, że to nie jest tak, że może Pan uzyskiwać WZ na starych zasadach do tego terminu. Jeśli Pana gmina uchwali Plan Ogólny wcześniej, nowe zasady zaczną obowiązywać natychmiast. Dodatkowo, proszę zwrócić uwagę na kolejny ważny termin: bezterminowe Warunki Zabudowy można uzyskiwać tylko do końca 2025 roku. Po tym terminie, wszystkie nowo wydane WZ będą ważne jedynie przez 5 lat. Jeśli więc uda się Panu uzyskać WZ po 2025 roku, ale przed uchwaleniem Planu Ogólnego, będzie Pan miał ograniczony czas na realizację inwestycji.
Pan Adam: Co w takim razie powinienem zrobić? Czy jest jeszcze jakaś szansa, żeby uratować moje plany i wartość mojej ziemi?
Ekspert: Absolutnie! Czasu jest mało, ale są kroki, które można podjąć. Moja rada jest jedna i bardzo pilna: jak najszybciej ubiegać się o Warunki Zabudowy (WZ) dla Pana działek.
1. Złóż wniosek o Warunki Zabudowy (WZ): To kluczowe, aby mieć szansę na budowę magazynu i domu dla syna. WZ uzyskane na „starych zasadach”, czyli do końca 2025 roku, mogą być bezterminowe, co daje pewność na przyszłość. Obecnie urzędy są zasypane wnioskami o WZ i równocześnie pracą nad Planami Ogólnymi. Proces wydania decyzji, który teoretycznie powinien trwać 3 miesiące, w praktyce może trwać znacznie dłużej. Im szybciej Pan złoży wniosek, tym większa szansa na pozytywne rozpatrzenie.
2. Dokładnie zweryfikuj treść decyzji WZ: Nawet jeśli uda się Panu uzyskać decyzję, błędy w dokumentach są coraz częstsze ze względu na obciążenie urzędników. Należy bardzo dokładnie sprawdzić, czy treść decyzji jest zgodna z załącznikiem graficznym, czy nie ma poważnych rozbieżności i czy decyzja nie jest wewnętrznie sprzeczna.
3. Sprawdź Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Jeśli Pana działki są już objęte MPZP, jest Pan w lepszej sytuacji, ponieważ MPZP jest aktem prawa miejscowego i daje pewność co do możliwości zabudowy. Niemniej jednak, musi być on zgodny z przyszłym Planem Ogólnym.
Pan Adam: Czyli bez tych formalności moja ziemia może stracić całą wartość inwestycyjną?
Ekspert: W dużej mierze tak. Niezabudowana działka bez Warunków Zabudowy lub Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, zwłaszcza na obszarach wiejskich, może drastycznie stracić na wartości, ponieważ nikt nie będzie miał pewności, czy cokolwiek na niej wybuduje. Oczywiście jeśli na swojej ziemi rolnej nie planujesz żadnej budowy to temat Cię nie dotyczy. Właściciele, którzy teraz nie zdają sobie sprawy z tych zmian, mogą obudzić się z przysłowiową „ręką w nocniku”. W przyszłości, kupowanie działki bez WZ lub MPZP będzie pewnego rodzaju loterią. Z drugiej strony, działki z już wydanymi WZ (szczególnie bezterminowymi) lub objęte MPZP, zwłaszcza w dobrych lokalizacjach, prawdopodobnie zyskają na wartości, ponieważ ich podaż spadnie. Zmiany te mają na celu walkę z chaosem przestrzennym i niekontrolowanym rozlewaniem się zabudowy, ale są wprowadzane w sposób bardzo radykalny i chaotyczny.
Pan Adam: To bardzo niepokojące. Dziękuję za te informacje. Muszę natychmiast się tym zająć i powierzyć Panu proces uzyskania tych warunków zabudowy. Nie wyobrażam sobie, żebym za te kilka lat nie mógł wybudować magazynu na jabłka i domu dla syna.
Ekspert: Nie ma za co, Panie Adamie. To ostatni dzwonek, aby zabezpieczyć swoje plany i inwestycje. Proces jest skomplikowany, wymaga znajomości zmieniających się przepisów i często bywa mozolny. Dlatego warto skorzystać z pomocy doświadczonego doradcy, który pomoże Panu przejść przez całą procedurę i zminimalizować ryzyko błędów. Pamiętajmy: brak działań teraz, może oznaczać brak możliwości budowy w przyszłości.
Ważna Informacja dla Czytelników: Jeśli i Państwo posiadają działki i planują na nich inwestycje, nie czekajcie! Skontaktujcie się z naszym ekspertem, aby omówić swoją indywidualną sytuację i podjąć odpowiednie kroki, zanim będzie za późno.
Skontaktuj się z naszym ekspertem:
Paweł Lothammer
Tel. +48 661 619 611
pawel.lothammer@gmail.com
Reklama
