Z szansą na mieszkania?

Włodarze Grójca oraz Nowego Miasta nad Pilicą podpisali wstępne porozumienie z Krajowym Zasobem Nieruchomości, co ma być szansą na nowe lokale mieszkalne.

Mieszkania w Lesznowoli
W poniedziałek, 13 września burmistrz Dariusz Gwiazda poinformował na swoim profilu społecznościowym, że podpisał porozumienie z prezesem Krajowego Zasobu Nieruchomości, dotyczące inwestycji mieszkaniowych w gminie Grójec. Samorząd wspólnie z gminami Kozienice, Mszczonów, Wiskitki, Grodzisk Mazowiecki, Żabia Wola, Ożarów Mazowiecki i Leszno, planuje utworzenie spółki pod nazwą „Społeczna Inwestycja Mieszkaniowa”.
– Zakładamy wybudowanie w naszej gminie w miejscowości Lesznowola, gdzie mamy grunty Skarbu Państwa i gminne) około 160 mieszkań z parkingami, pod wynajem i bez partycypacji mieszkańców. – napisał na portalu burmistrz Gwiazda.
Mowa o działce po byłym boisku oraz sąsiedniej, gdzie kiedyś planowano wybudowanie oczyszczalni ścieków.
Utworzenie wspólnie z pozostałymi samorządami spółki musi poprzedzić uchwała rady miejskiej, która wyraża zgodę na takie działalnie. Sprawa będzie jednym z tematów obrad na październikowej sesji rady miejskiej.
– Rozpoczęcie budowy planowane jest na 2022 rok. – dodaje burmistrz Grójca.

Bloki w Nowym Mieście
Wstępne porozumienie w sprawie nowych mieszkań zawarł także burmistrz Nowego Miasta nad Pilicą, Mariusz Dziuba. We wtorek, 7 września spotkał się on w siedzibie Krajowego Zasobu Nieruchomości z samorządowcami województwa mazowieckiego.
– Współpraca ta będzie dotyczyć realizacji inwestycji mieszkaniowych. – poinformował po spotkaniu burmistrz Mariusz Dziuba. – Zawarto wstępne porozumienie, które pozwala rokować, iż w najbliższym czasie w gminach, które podpisały to porozumienie rozpoczną się prace planistyczne a docelowo powstaną nowe bloki mieszkalne.


Z partnerem państwowym
Krajowy Zasób Nieruchomości jest partnerem państwowym utworzonym na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku, nowelizowanej 13 czerwca 2019 roku, gospodarującym terenami, które mogą zostać wykorzystane m.in. pod społeczne budownictwo mieszkaniowe, i mającym fundusze na realizację takich przedsięwzięć. Siedziba Krajowego Zasobu Nieruchomości mieści się w Warszawie. Jak czytamy na jego stronie internetowej, nadrzędną misją instytucji jest realizowanie obowiązku prowadzenia przez władze publiczne polityki sprzyjającej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Do najważniejszych zadań zasobu należy m.in. gospodarowanie nieruchomościami wchodzącymi w jego skład, tworzenie warunków do zwiększenia dostępności mieszkań, podejmowanie działań mających na celu realizację inwestycji mieszkaniowych, tworzenie warunków ułatwiających powstawanie mieszkań gminnych i innych.
KZN informuje na swojej stronie internetowej o realizacji tego typu projektów np. na Warmii, Mazurach i Pomorzu (powstanie tam 1000 mieszkań o umiarkowanym czynszu dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, ale posiadają zdolność czynszową).  

Bez kredytu
Jak czytamy na rządowej stronie gov.pl powstanie Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych ma zwiększyć dostępność mieszkań na wynajem dla osób o umiarkowanych dochodach. Z całego pakietu zmian w ustawach wspierających rozwój mieszkalnictwa przygotowanych w Ministerstwie Rozwoju, część z nich dotyczy przekształcenia obecnych Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS) w Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe, w skrócie nazywane SIM. Mają one być atrakcyjną formułą dla osób poszukujących mieszkania, ale niechcących lub niemogących się związać wieloletnim i obciążającym kredytem hipotecznym.
Na tworzenie nowych SIM-ów z udziałem gminy, samorząd będzie mógł otrzymać bezzwrotne wsparcie w wysokości 3 mln zł, a na realizację inwestycji mieszkaniowej z SIM samorządy otrzymają dofinansowanie wynoszące do 35 proc. jej kosztów. Lokatorom, którzy w ramach umowy partycypacji pokryją co najmniej 20% (25% w dużych miastach) kosztów budowy lokalu, SIM-y zapewnią możliwość dojścia do własności po 20-30 latach. Lokatorom będą przysługiwać rządowe dopłaty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start – ich wysokość będzie uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego, miesięcznie może wynieść do 300-400 zł; niższy czynsz będzie można płacić przez 15 lat i będzie on średnio o ponad 50% niższy od czynszu rynkowego.
Źródłami finansowani będzie wspomniane wsparcie samorządów w wysokości do 35% z Funduszu Dopłat, od 10 do 30% udziału wniesione przez lokatorów, a także 35-55% preferencyjnego kredytu udzielanego z programu społecznego budownictwa czynszowego przez Bank Gospodarstwa Krajowego – kredyt będzie spłacany przez SIM z wpływów z płatności czynszowych.

Nie socjalne i komunalne
Informacja burmistrza Dariusza Gwiazdy o planach budowy mieszkań w Lesznowoli wywołała obawy mieszkańców wsi, którzy byli przekonani, że będą to lokale komunalne lub socjalne. W piątkowy wieczór (17 września) spotkali się oni z włodarzem na zebraniu sołeckim.
– Mieszkania będą przeznaczone dla mieszkańców Grójca, którzy nie mogą otrzymać kredytu, ale ich dochody gwarantują terminową opłatę czynszu – wyjaśniał Dariusz Gwiazda. – Nie są to lokale socjalne ani komunalne. Gmina nie ponosi przy tej inwestycji żadnych kosztów. Możemy jedynie przekazać hektarową działkę, którą posiadamy w Lesznowoli.
Przekazana działka będzie aportem samorządu do spółki dzięki czemu Grójec zyska udziały w SIM. Na to oczywiście musi wyrazić zgodę rada miejska. – Nie będą to tanie mieszkania, a pełnowartościowe, których wartość to 5000 zł za m2 bez gruntu. – dodał burmistrz Grójca. – Po stronie gminy natomiast będzie sporządzenie listy lokatorów. To komisja mieszkaniowa będzie decydowała, kto tam zamieszka.
Budynki mają być zgodne z planem zagospodarowania i spójne z istniejącą zabudową, więc nie wyższe niżeli trzy kondygnacje. Czynsz wyliczony wiosną tego roku oscylował na poziomie 11-13 zł za metr kwadratowy. Jak poinformował burmistrz, obecnie nie wiadomo, ile mieszkań zostanie wybudowanych. Podana liczba 160 była obliczona na podstawie powierzchni działek w Lesznowoli, czyli w sumie 5ha (dwie działki Skarbu Państwa plus działka gminna). Samorząd może jednak zdecydować, że na początek zrealizuje ich na przykład 50. Jeśli Grójec wejdzie w projekt, to pierwsi lokatorzy otrzymają klucze w 2024 roku. Władze chcą także, aby mieszkańcy nie mieli możliwości wykupu lokali.
Pomysł będzie przedstawiony radnym podczas październikowej sesji rady miejskiej. Program oraz zasady przybliży przedstawiciel Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN). Jeśli rada poprze projekt, to w grudniu podpisany zostanie akt założycielski, a inwestycja rozpocznie się w przyszłym roku. Spółka będzie miała prezesa wytypowanego przez KZN oraz dwóch wiceprezesów, na wybór których wpływ będą miały samorządy. W radzie nadzorczej znajdą się przedstawiciele gmin, które założyły SiM.